ÁREA ESTRATÉGICA À VENDA NO VALE DO PARAÍBA – SP Oportunidade única para investidores, operadores logísticos, indústrias, data centers e projetos de infraestrutura. Ativo com matrícula única e área total de 1.043.100 m² (104,31 hectares), localizado em uma das regiões mais promissoras do Estado de São Paulo para expansão logística, industrial e tecnológica. DIFERENCIAIS • Matrícula única • Área contínua de grande porte • Região Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte • Inserida no principal corredor econômico do Brasil • Forte vocação para Data Centers • Potencial para Condomínios Logísticos e Centros de Distribuição • Ideal para BTS Industrial e Parques Empresariais • Região em expansão para tecnologia, energia e infraestrutura POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Data Centers Condomínios Logísticos AAA Centros de Distribuição Parques Industriais Infraestrutura Energética Projetos BTS INFORMAÇÕES DO ATIVO Área Total: 1.043.100 m² Área Total: 104,31 hectares Matrícula Única CAR Ativo VALOR DE VENDA R$ 88.672.000,00 Documentação, estudos e informações complementares disponíveis mediante manifestação formal de interesse. PF CAPITAL Especialistas em Grandes Áreas, Ativos de Renda, Industrial, Logística, Energia e Data Centers. CRECISP 285885-F

ATIVO EXCLUSIVO | FAZENDA SANTA LÍDIA PIQUETE/SP | VALE DO PARAÍBA A Fazenda Santa Lídia representa uma rara oportunidade de investimento em um ativo histórico, turístico e patrimonial com operação consolidada e potencial de expansão. Fundada em 1832, a propriedade reúne patrimônio histórico, infraestrutura de hospitalidade, recursos naturais abundantes e múltiplas possibilidades de geração de receita. INDICADORES DO ATIVO • 55 Alqueires (133 hectares) • Casarão Histórico Preservado • Pousada com 23 suítes em operação • Salão de eventos para até 500 pessoas • Capela histórica • Museu e espaços culturais • Piscina e áreas de lazer • 9 nascentes • 7 lagos e ribeirão • Mata preservada e paisagismo consolidado TESE DE INVESTIMENTO O ativo combina patrimônio histórico, turismo rural, hospitalidade, eventos e potencial de valorização patrimonial de longo prazo. POSSIBILIDADES DE DESENVOLVIMENTO • Hotel Fazenda • Resort Rural • Turismo de Experiência • Casamentos e Eventos • Centro de Convenções • Wellness & Spa • Haras • Ativo Patrimonial LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situada no Vale do Paraíba Paulista, com acesso estratégico aos mercados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. VALOR DE REFERÊNCIA R$ 15.000.000,00 ATIVO DISPONÍVEL PARA INVESTIDORES, OPERADORES DE HOSPITALIDADE, FAMILY OFFICES E PARCEIROS ESTRATÉGICOS. ECOSSISTEMA PF Ativos • Investimentos • Desenvolvimento • Geração de Valor

Empreendimento imobiliário estratégico em fase avançada de estruturação. Área com aproximadamente 53.000 m², desmembrada em 6 lotes, com aprovação junto aos órgãos competentes e potencial para desenvolvimento de complexo multiuso composto por: • Open Mall Lifestyle • Boulevard gastronômico • Posto de conveniência • 7 torres residenciais • Áreas de lazer e convivência • Potencial para short stay e locação por temporada • Forte vocação para segunda residência e investimento Diferenciais do projeto: Localização estratégica em região de expansão urbana Projeto de uso misto (residencial + comercial) Forte potencial de valorização patrimonial Desenvolvimento em fases Potencial para SPE, Joint Venture ou Equity Imobiliário Mercado turístico consolidado e crescente Escassez de ativos semelhantes na região O empreendimento apresenta excelente oportunidade para incorporadoras, fundos imobiliários, investidores privados e grupos de desenvolvimento imobiliário interessados em projetos de médio e grande porte no litoral norte paulista. Informações completas, documentação técnica, estudos e material executivo mediante reunião e assinatura de termo de confidencialidade.

Área estratégica localizada em Ubatuba/SP, composta por 4 lotes, totalizando aproximadamente 1.060m², com diferencial raro de 3 frentes de rua. O imóvel apresenta excelente potencial para desenvolvimento imobiliário, sendo indicado para condomínio residencial, vila inteligente, studios, empreendimento mixed-use, short stay e projetos voltados para locação por temporada. Destaques da área: Aproximadamente 1.060m² de área total Composição de 4 lotes 3 frentes de rua Região urbana consolidada Forte vocação turística Excelente acessibilidade Potencial para incorporação residencial ou híbrida Proprietários estudam modelo de incorporação/parceria A localização estratégica permite fácil acesso às praias, centro urbano, comércio, serviços e principais vias da cidade. Ideal para incorporadoras, construtoras, investidores patrimoniais, family offices e operadores de locação por temporada. Documentação em fase final de consolidação, com matrículas disponíveis para análise técnica e jurídica.